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  这条黄金干线主要涉及南京西路街道、静安寺街道，这两个片区住宅市场规模很小。

  前面提到过，因为历史原因2015年前静安没有修建大量豪宅：实在是没有大片空地。

  2015年合并闸北，有钱有地，然而很快就出了限价令、很快就加强了70/90政策。

  想想之前的豪宅市场，汤臣一品破20万，中粮海景壹号破25万，绿城黄浦湾破30万，不断刷新我们三观。

  2016年后这些新闻销声匿迹，绿地海珀外滩能批到14.2万已经是价格极限。

  尽管苏州河沿线开发力度可观，除了原先就动工的华侨城苏河湾，再也没一线豪宅。

  另一个大的背景是，上海的中轴线是黄浦江，苏州河开发力度再强，也达不到黄浦江两岸的高度。

  实际上认真开发苏州河的只有静安，黄浦江却是杨浦、虹口、黄浦、徐汇、浦东共建。

  当然CAZ区域越来越接近铁板一块，老静安顶级的公共资源与黄浦新兴豪宅有机结合，共同构成了上海最好的居住社区。

  我们项目可谓正地铁房，轨道交通距离我们最近的1/3/4号线号线站到静安寺和人民广场、4站到淮海路。贯穿上海各个商业中心。

  项目东北侧内环高架，自驾到内环最近的沪太路出入口约1.4公里，项目南侧紧邻北横通道恒丰路出入口，沿线途径上海中环、南北高架等重要道路。项目东侧步行6分钟到上海火车站，上海站途径苏州、南京南 、4小时内可直达北京。是通往长三角地区的交通要道，加上京沪高速铁路、沪宁城际高铁、沪蓉高铁以及配合虹桥国际机场，可快速从上海通往国内乃至世界各地。

  本项目周边范围内有静安国际中心、凯德星茂、大洋晶典。天安千树、巴黎春天、静安大悦城、上海CITY、旭辉里。2-3公里内有兴业太古汇、中信泰富广场、新世界城、上海世茂广场、上海恒隆广场等大型商业中心。丰富的商业类型可以无缝连接办公与生活。

  距离项目3公里范围内开车15分钟即可到达的医院有同济医院、第十人民医院、、长征医院、复旦大学附属华山医院等多家三级甲等综合性医院，距离项目3公里范围内开车15分钟即可到达。多元化的医疗配套，为您的全周期身心健康保驾护航。

  a.功能用途：住宅（社会、优质住宅）、工业建筑（厂房、仓库）、商业建筑（门面、商场）、办公建筑（写字楼）、行政建筑（军队、学校等）.)住房和城市);

  C。使用范围：住宅用地、商业用地、工业用地、仓储用地、市政公用设施用地、交通用地、绿化用地、特种用地等；

  土地所有者按照土地分类享有的土地使用权（指对土地的合法经营权、使用权和收益权）。土地公有制有两种形式：共有制和国有制。a)农村土地实行集体所有，属于联农；b)城市土地成为国家财产，属于全民族所有；没有人能得到土地。

  出让：有偿向国家取得使用权，方式：承包（如200万-250万/亩）、要约（提出最低价格并依据使用目的和价格取得）、拍卖（出价最高的人中标，如果不违法，通过正规渠道）；

  10、房地产市场：a.一级市场：以土地为主体（又称土地市场、土地交易市场）；

  b.证券交易市场：开发商取得土地后，投入一定红利进行建设，将所有权作为补偿或赠与转让给权利人（新建商品房买卖市场）；

  C。三级市场：消费市场的房屋回收，包括：买卖、按揭、转让、出租（二手房）；

  租赁权：指土地使用权人在实际使用期内将土地出租给他人使用产生收益，承租人取得土地租赁权；

  C。项目的存在不影响城市规划和市容，只要向国家缴纳土地出让金，仍可使用。

  买卖尚未建成的房屋。（现政府规定商业地产5年内不得出售，并征收5%的营业税，以遏制炒房行为）

  指符合预售条件，尚未竣工交付入住的商业物业。（价格低，空间大，户型齐全，建材质量把控）

  指经技术质量监督部门验收合格，具有质量证明文件，可以投入到正常的使用中的商品房。（即买即换，价格高，户型陈旧，选择有限）

  拿到产权证，再搬家。其他，如公屋、民营房屋、筹款房、廉租房、安置房、其他福利房等。

  是指开发商在商业地产拿到预售证之前向客户收取的可退还费用（通常是开发商承诺的折扣）。

  是指当事人约定，一方支付给另一方作为债权人担保的少数的货币（能够保证债权人的作用）不能退还。

  指建在郊区或风景区内用于休养住宿的花园洋房，TOWRHOUSE（联排别墅、单排别墅）

  One-stop-shopping，集购物、娱乐、休闲为一体的商业区，起源于美国（又称第六种商业）

  指专业公司或机构接受业主（或使用者）委托，对物业进行专业管理，为业主（或使用者）提供高效周到服务的行为。

  指由一个房地产管理区域的全体业主组成，有权决定该区域房地产管理的一种组织形式。

  由物业管理区域内的业主代表组成，代表全体业主对物业进行独立管理。由业主大会或业主代表选举产生

  购房人签订合同后，将购房款分成特殊的比例，按期限或施工进度（不同房屋）分期支付房款。房屋交房时，货款已全额付清

  “住房救助基金”全称是指政府机关、国有企业、城市合资企业、外资企业、城市非公有制企业等城市企事业单位及其职工按照政府规定缴纳的资金。结合城镇住房制度改革。住房消费资金（不接受门面）。存款比例：至少为员工上一年月平均薪资的5%，有条件的城市可适当提高存存比例；存款方式：一是员工个人存款；二是职工所在单位直接支付；

  指在房屋所有权发生明显的变化时，根据双方签订的协议，按公寓价格的特殊的比例向房产所有人一次性征收的税款（常住：2%,其他住所:4%)

  指用于房屋和建筑物公共部分及公共设施设备的维护保养资金（普通住宅：2%；电梯间和外墙：3%）

  也就是说，“起拍价”是指所有楼盘的最便宜售价（通常指户型、朝向、布局不佳的楼盘价格，每层楼价相差数十至数百元）

  也就是说，“底价”是指通过核算得出的商品房每平方米的底价。楼盘计价方式，与起拍价无关（不同楼层、方向价格不同）

  即房产的平均售价，房产中每套房屋的售价之和除以每套公寓的建筑面积之和，得到平均平方英尺）